3月16日，国家统计局发布70城房价数据。2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。其中，北京新房、二手房价格分别环比上涨0.2%、0.8%。
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从环比看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北上广深四大城市新房价格均环比上涨，涨幅分别为0.2%、0.2%、0.3%、0.2%；二手房价北上广深也集体微涨，涨幅分别为0.8%、1%、0.5%、0.5%。
楼市的回暖也传导至二三线城市。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
从同比看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
房价结束“11连跌”
3月15日，国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，商品房销售明显回暖。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。
前两月全国商品房销售额15449亿元，下降0.1%。增速从2022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6个百分点。其中住宅销售额同比增长3.5%。
数据来源：国家统计局
截至2月末，全国商品房待售面积为65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%至32699万平方米。
“1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。”
中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。“短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。”
开发投资降幅收窄
与此同时，房地产开发投资数据也出现大幅反弹。
据国家统计局数据，1-2月全国房地产开发投资额13669亿元，同比下降5.7%，较2022年1-12月（下降10%）回升4.3个百分点。其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%，回升4.9个百分点。
其中，东部地区和中部地区房地产投资增速跌幅迅速收窄，分别为-6.7%和-7.2%；而西部及东北部地区仍然保持两位数下滑，特别是东北地区，降幅仍然高达25.5%。
数据来源：国家统计局
从新开工等数据看，前两月全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积下降4.7%。房屋新开工面积下降9.4%，住宅新开工面积下降8.7%。
在“保交楼”举措下，前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。
资金方面，前两月房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。
数据来源：国家统计局
1月份以来，监管部门继续加强对优质房企的资金支持力度，房企融资环境继续改善。根据中指监测，2月房地产企业信用债融资实现同环比增长。
陈文静认为，短期来看，房地产企业资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量。
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